Что входит в проект дома для строительства

Нужен ли проект дома?

Согласно действующим законам, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) проект не нужен. Под ИЖС попадают частные дома, в том числе и на загородных участках. 

Бывают случаи, в которых документация обязательна. Например, для строительства в историческом поселении. Застройка в таких местах должна быть в едином стиле. Без проекта власти не позволят начать строительство. 

Ещё один случай — когда владелец участка планирует строительство на заёмные (ипотечные) средства. Перед началом стройки придётся показать банку документацию.

Зачем тогда делать проект дома?

Для комфорта владельца дома. Проектная документация помогает свести трудности к минимуму и получить предсказуемый результат. Документ особенно полезен при выборе бригады. Владелец участка может сравнить предложения разных строительных бригад и выбрать лучшую.

Проект помогает договориться со строительной бригадой. Чтобы объяснить строителям своё видение, заказчику нужно потратить много времени. На исправление недопониманий придётся тратить не только время, но и деньги. Гораздо проще дать бригадиру эскизы и подождать, пока он с ним ознакомиться.

Проект дома помогает не забыть важное. Документация включает в себя все системы: электрику, вентиляцию, водоснабжение и водоотведение, отопление и  прочие системы. 

Если во время строительства забыть о какой-либо системе, потом придётся штробить стены и жертвовать дизайном. С документацией строители не забудут о системах — после строительства исправлять ничего не нужно будет. 

Проект помогает рассчитать расход материалов. В документ входит планировка пространства по квадратным метрам, поэтому расчёт довольно точный.

Лишние стройматериалы = Лишние траты

Недостаток материалов = Простой бригады

Если владельцу попадётся недобросовестная бригада, строители не смогут его обмануть и исказить нужное количество материалов.

С проектом проще контролировать строительную бригаду. Найти хорошего подрядчика тяжело. Часто среди строителей попадаются дилетанты без образования. Они хорошо выполняют отдельные задачи, но могут допустить ошибки в очерёдности работ. 

Специалист знает, как создать проект дома и построить его. В документ входит порядок строительства. Если строители добросовестные, но неопытные, они справятся с задачей. Если бригада недобросовестная, заказчик сможет сам контролировать процесс с опорой на документацию.

Проект позволяет составить примерную смету на строительство. Без сметы строительство может стать бездонной ямой, поглощающей деньги. Чтобы этого не произошло, стоимость материалов и работ рассчитывается заранее. Если сумма получилась неподъёмной, готовый дом можно удешевить во время проектирования — например, использовать бюджетные материалы, или продумать более простые решения.

С проектом результат будет предсказуемым. В документации отрисовываются эскизы и поэтажные планы, иногда строится 3D-модель комнат с мебелью. 

Чертежи позволяют владельцу буквально «пройтись» по помещениям и оценить их удобство. Если после строительства окажется, что какая-то стена мешает, то исправить это будет сложно. А на этапе проектирования это дело пары минут.

Детализация сводит к минимуму импровизацию со стороны строителей.

Проект облегчает ремонт. Если спустя годы клиент захочет сделать перепланировку, ему не придётся гадать, где проходят провода и трубы в стенах. В документацию входят все нюансы — останется только отдать её новой бригаде.

Виды проектов домов

Проекты домов делятся по сложности проработки на самостоятельный, типовой и индивидуальный.

Самостоятельный проект обычно реализует владелец участка. Самый дешёвый, потому что не приходится оплачивать услуги проектировщика. 

Чтобы составить его самостоятельно, владельцу участка приходится с нуля разбираться в сложных строительных темах: расчётах нагрузок, прокладке электрики, правил монтажа фундамента, особенностях применения различных стройматериалов. 

Разобраться быстро не получается. Работа занимает много времени и сил, а качество страдает. Ошибка «на бумаге» может стоить сотен тысяч рублей.

Типовой проект часто создаёт подрядчик, которого наняли для стройки. Это стандартное архитектурное решение, уже опробованное подрядчиком. Бригада уже строила такой дом, и не раз — его можно увидеть вживую на строительной площадке. Проектная документация может включать пожелания владельца, если они вписываются в общий план. Но большинство пожеланий заказчика воплотить не получится.

Индивидуальный проект создаётся в команде с владельцем дома. Проектировщик отталкивается от пожеланий заказчика и думает, как их реализовать. Работа занимает много времени и достаточно дорогая. Но в итоге клиент получает дом, спланированный под его нужды.

Существует ещё один вид проекта — архитектурно-строительный. Он состоит из эскизов и некоторых конструктивных решений. В документ входят, например, основные узлы, армопояс и вид фундамента. 

Такую документацию обычно заказывают, чтобы получить разрешение на строительство от банка — это обязательное условие, если деньги на постройку получены в ипотеку. Строительство дома по такому документу остаётся полностью на совести бригады.

Что входит в проект дома

Проект дома включает в себя три раздела: эскизный, конструктивный и инженерный. Каждая часть содержит решения, необходимые для строительства. 

Эскизный раздел

Включает в себя внешний вид здания и поэтажные планы. Иногда эту часть делят на эскизный и архитектурный разделы. Тогда эскизная часть состоит из изображений фасадов, планировки, расположения здания на местности. В неё же входят примерные размеры помещений, несущие стены, перекрытия, особенности лестниц и балконов. А в архитектурной части проектировщик описывает и обосновывает то, что указано в эскизном разделе. В архитектурные решения входят:

• Поэтажные планы
• Схема расположения окон, дверных проёмов
• Планы привязки сантехники, отопления
• Сечения дома: вертикальное, продольное, поперечное
• Цвета фасада
• Дизайн-проект помещений с мебелью, светильниками

Иногда для лучшей визуализации к эскизному разделу добавляют 3D-визуализацию.

Обычно всё названное входит в эскизный раздел.

Эскиз фасада с габаритами. Источник: Академия загородного строительства

Конструктивный раздел

Включает в себя основную техническую информацию:

• Информация об инженерно-геологических и климатических условиях участка
• План подготовки котлована, армирования, сечения фундамента
• Расчёт нагрузки на фундамент, перекрытия и кровлю
• Схема расположения перегородок
• Строение, состав кровли и стропильной системы
• Особенности материалов
• Очерёдность строительных работ, рекомендованные технологии

Эскизный раздел нужен заказчику. Конструктивный раздел нужен строителям.

Краткая информация о строительных материалах. Источник: Академия загородного строительства

Инженерный раздел

Состоит из планов расположения всех систем жизнеобеспечения здания: водопровода, канализации, электрики, вентиляции. Для каждой из систем прописывают виды материалов, их расчётную нагрузку и мощность.

Спецификация инженерного раздела. Источник: Академия загородного строительства

Если клиент хочет сэкономить на проектировании, он жертвует инженерным разделом. Это плохая идея — без завершённого инженерного раздела лучше не начинать строительство. Например, разводку канализации нужно сделать до заливки фундамента. Если расположить трубы неправильно, после заливки фундамента исправить ситуацию будет сложно.

Этапы проектирования 

Этапы проектирования дома зависят от вида проекта. Например, типовая документация — это готовое решение. Во время проектирования остаётся только внести возможные правки заказчика. 

Архитектурно-строительный требует общения с владельцем участка — он решает, каким будет фасад и планировка.

При создании индивидуального проекта дома нужно утверждать каждый этап с клиентом. Работа условно делится на 4 стадии:

1. Составление технического задания
2. Согласование планировки
3. Согласование эскизной части
4. Работа над конструктивным и инженерным разделами

Составление технического задания

Состоит из двух подэтапов: осмотр участка и разговор с заказчиком.

Осмотр участка нужен, чтобы решить, как расположить здание. Проектировщик учитывает основные параметры: стороны света, рельеф участка, отступы от красных линий. 

В разговоре с заказчиком проектировщик узнаёт его пожелания по планировке, площади помещений, расположению окон и прочим деталям. Хорошо, если клиент нарисует от руки на бумаге, что примерно он хочет видеть.

Слева — то, что Олегу нарисовал заказчик. Справа готовый эскиз участка

Согласование планировки

На основании предыдущего этапа проектировщик готовит планировку этажей. В неё входит информация о габаритах помещений, расположении окон, дверных проёмов. Заказчик проверяет, все ли его пожелания учтены.

Планировка первого этажа. Источник: Академия загородного строительства

Согласование эскизной части

После планировок проектировщик готовит полную эскизную часть, в которую входят планы привязки сантехники и отопления, вертикальное, продольное и поперечное сечение здания, фасады и дизайн-проект.

На этом же этапе некоторые проектировщики создают 3D-модель готового дома.

3D-модель делать не обязательно, обычно она не входит в набор услуг проектировщика. Но модель сильно упрощает визуализацию и придаёт веса работе. Люди любят свой будущий дом глазами. Поэтому я делаю 3D-модель каждый раз.

Владелец участка смотрит, всё ли его устраивает. На этом этапе вносится большинство корректировок.

Работа над конструктивным и инженерным разделами

В них входит вся необходимая информация для строителей. Проектировщик встречается с заказчиком ещё раз, чтобы обсудить системы жизнеобеспечения здания: водопровод, канализацию, электрику, вентиляцию.

Самое важное

По закону, проект для частного дома делать не нужно. Но этот документ сильно помогает заказчику и строителям. 

Существует несколько видов документации:

• Самостоятельный — составляется владельцем участка без навыков проектирования. Дешёвый, но ненадёжный. Ошибка на стройке может дорого обойтись
• Типовой — готовое архитектурное решение от подрядчика. В него входит вся необходимая информация, но нет места для пожеланий владельца участка.
• Индивидуальный — создаётся с опорой на пожелания заказчика Проектирование стоит больше, чем в остальных случаях. Зато владелец получает тот дом, который его полностью устроит

Состав у всех строительных проектов один. Каждый состоит из трёх разделов: 

• Эскизный — в него входят фасады, дизайн-проект, поэтажные планов
• Конструктивный — состоит из технической информации, необходимой строительной бригаде
• Инженерный — в него входят планы разводки систем жизнеобеспечения здания

Проектирование проходит в несколько этапов:

• Составление технического задания. Проектировщик оценивает участок и общается с заказчиком, чтобы узнать его основные пожелания 
• Согласование планировки. Проектировщик готовит планировку этажей, учитывая габариты и расположение окон
• Согласование эскизной части. Клиент получает эскизы фасада, дизайн-проект помещений. Иногда проектировщик создаёт 3D-модель готового дома

Работа над конструктивным и инженерным разделами. Проектировщик обсуждает с заказчиком основную информацию по системам жизнеобеспечения

Всем тонкостям проектирования обучают в «Академии загородного строительства» на курсе «Проектирование 3.0». Вы научитесь:

• Разрабатывать эскизные и конструктивные проекты
• Оформлять чертежи
• Создавать 3D-модели
• Находить клиентов

Получите профильное образование проектировщика за 9 месяцев!