Этапы проектирования частного дома: инструкция по шагам
Этапы проектирования частного дома: инструкция по шагам
Проект строительства — план в котором учли все: размеры комнат, материалы для стен, крыши и окон, инженерные коммуникации — электричество, отопление, водопровод.
По факту, это набор чертежей и расчетов на десятках листов в формате A3. В хорошем проекте дом уже существует, но пока в двухмерной плоскости на бумаге, и в трехмерной в компьютерной программе.
Теперь пора перенести его в трехмерную реальность. Чем лучше проработан план — тем более быстро и четко пойдет процесс строительства. В статье расскажу что входит в проект и как его создаю по стадиям.
Получится ли создать проект дома без профессионального образования?
Получится. На это не надо тратить годы обучения в университете. Чтобы создать проект, надо знать основы.
Мы с 2020 года учим проектировать в курсе «Проектирование домов с нуля». Материал состоит из 15-20 минутных уроков. Забудьте о длинных семинарах, где информацию «выливают» потоком. Смотрите ролики, выполняйте практические задания и шаг за шагом создавайте проект. Просто. Понятно. Наглядно.
Вы научитесь:
– Разрабатывать концепцию и эскизный проект
– Составлять полный пакет чертежей для строительства
– Рассчитывать нагрузки на конструкции и выбирать материалы
– Создавать 3D-модели и визуализации
– Обеспечивать соответствие проектной документации нормам и стандартам
– Находить клиентов и продвигать услуги
Освоить проектирование домов можно без технического образования и опыта в строительстве
Этот курс рассчитан на новичков и помогает быстро выйти на рынок. Работа проектировщика не требует привязки к офису — все задачи можно выполнять удалённо, зарабатывая от 150 000 рублей в месяц уже в первые месяцы работы
Кто и зачем заказывает проекты
Спроектировать частный дом можно самостоятельно. Закон не запрещает. Более того: чтобы получить разрешение на строительство загородного дома, достаточно лишь отправить уведомление. Так зачем делать проект?
Так думают многие. Ведь полная проектная документация стоит дорого. Стандартный проект стоит 1000 ₽/м² .Только заказчик платит за то, чтобы десятикратно не переплатить в будущем, когда уже начали строить.
Без документации будет примерно так.
Владелец участка в 8 случаях из 10 рисует эскиз дома самостоятельно. Этот проект он отдаст прорабу или будет поглядывать в него, если строит сам. Есть и такие энтузиасты.
У человека нет опыта в проектировании, навыков создания чертежей в компьютерных программах. Он не знает строительных норм, правильных конструктивных решений. Не знает, как обеспечить устойчивость дому. Не умеет выбирать фундамент на основе состояния грунта на участке.
В лучшем случае, с таким проектом он переплатит за все ошибки на стадии проектирования. А в худшем:
Неправильно рассчитает нагрузку на фундамент. В результате фундамент не выдержит, стены будут трескаться, крыша просядет. Придется перестраивать дом или сносить его и строить заново. То есть, еще тратить деньги на:
- Перекладку фундамента — минимум 500 000 ₽.
- Замену стен — ещё около 1 000 000 ₽.
- Переделку кровли — около 400 000 ₽.
- Еще придется потратиться снова на оплату работы строителей.
Кому нужны проекты частного дома
Проекты заказывают три вида клиентов:
- Те кто понимают, что проект — не просто красивая картинка от дизайнера, а набор чертежей и документов. Они учитывают не только внешний вид, но и устойчивость и удобство жилья.
- Те, кто хочет построить красивый дом, с продуманным дизайном интерьера и фасадом, а не безликую коробку. Такой проект делает архитектор или дизайнер. Если это опытный специалист, то помимо внешнего вида он учтет удобство и просчитает устойчивость.
- Те, кто вынуждены сдавать проект, чтобы получить разрешение на строительство. Сюда относятся владельцы участков в историческом поселении, где государство требует, чтоб здания соответствовали общему стилю.
Таких заказчиков много и они готовы платить за подробный проект. Что значит «подробный»? Сейчас расскажу.
Что входит в проект
Любой проект дома — состоит из трех частей:
- Эскизный этап. Здесь решают как будет выглядеть дом: фасады, внутренняя планировка и стиль интерьера. На этом этапе учитываете основные пожелания заказчика. Этот документ помогает представить, каким будет дом в будущем.
- Конструктивный этап. Это уже серьезнее — тут указывают технические детали, которые нужны строителям: из чего будут сделаны стены, какой фундамент, как укладывать перекрытия и многое другое.
- Инженерный этап. Здесь решают, куда пойдут трубы, как проложить электрические провода, где будут розетки, батареи и вентиляция.
Каждый раздел дополняет предыдущий и превращает идею в архитектурный план строительства. Рассмотрим этапы проектирования детальнее.
Первый этап: эскизный проект
Начинаем с эскизного проекта. Он выглядит как несколько планов на бумаге или файлов на компьютере. Их делают в виде схем без детализации. Цель — донести общую идею формы, планировки и концепции здания. 3D-визуализации или эскизы тоже делают упрощенно, чтобы передать ощущение пространства, материалов и света.
Схема планировки в эскизном проекте. Источник: портфолио автора.
Продумываем планировку: расположение комнат, маршруты перемещения (проходы и коридоры), где будет стоять мебель, сантехника и оборудование. Для наглядности создаем 3D-модель, чтобы представить конечный результат. Это поможет вам и заказчику понять общую концепцию проекта.
Мой опыт показал, что при сокращении длины коридоров на 1 метр можно высвободить около 1,5-2 м² пространства. При площади в 100 м² это эквивалентно небольшой кладовой или увеличению жилой комнаты на 10-15%.
На практике я увидел, что оптимальная ширина коридора — 1,2-1,5 метра. Этого достаточно для удобного передвижения. Что касается длины, желательно, чтобы коридоры не превышали 4-5 метров — этого достаточно для связи между помещениями. Длинные коридоры — бесполезные участки, которые можно сократить в пользу жилых зон.
Многие заказчики любят открытые пространства, но здесь важно не перестараться. Рекомендую делать полуразделенные зоны с раздвижными дверями или стеклянными перегородками. Это помогает сохранить уют и ощущение личного пространства.
Фасады
Визуализируем, как жилье будет выглядеть снаружи. Делаем чертежи фасадов, с пропорциональным масштабом и элементами оформления. Если здание окружает сад, то в качестве основной отделки можно выбрать дерево.
Инженерные системы
Прикидываем, где будут окна, двери и инженерные системы (отопление, вентиляция, водоснабжение). Если заказчик хочет много света днем, то кухню размещаем на южной стороне. При проектировании спален, особенно детских, рекомендую размещать их с восточной стороны. Если же клиент не хочет просыпаться с первыми лучами солнца — наоборот.
Расположение розеток
Прежде чем делать выводы электропроводки, думаем о расположении мебели и оборудования. Например, заказчик хочет рядом с диваном всегда подзаряжать телефон. Еще будет столик с лампой. Тогда лучше предусмотреть двойную розетку или тройную, с запасом.
Схемы и чертежи
Создаем планы этажей со стенами. Например, где будет расположена кухня и какие перегородки отделяют её от гостиной.
Разрезы и виды
Делаем разрезы и виды, которые отражают высоту и объем здания. Важно визуализировать, как жилье будет выглядеть в пространстве.
Энергоэффективность
Определяем какое отопление будет в доме и где разместим окна. На этом этапе можно продумать как сэкономить на счетах зимой. При проектировании домов в холодных регионах, я закладываю дополнительные утепленные тамбуры или прихожие.
После того, как эскизный проект готов, можно переходить к созданию конструктивного. На основе этих чертежей начнем рассчитывать, из каких материалов строить и какие будут несущие конструкции.
Так выглядит эскизный проект в программе Sweet Home 3D.
Второй этап: конструктивный проект
Конструктивные чертежи — второй из этапов. Если эскизный нужен чтобы визуализировать дом, то конструктивный, чтобы продумать безопасность, устойчивость и долговечность.
Схема планировки в конструктивном проекте.
Конструктивный проект — набор чертежей с точными размерами, схемами и расчетами. Все детали проработаны до подробностей: каждое соединение, узел, стыковка конструкций. Чертежи делают в стандартной проектной графике. Сопровождают расчетными таблицами и комментариями.
Конструктивная часть определяет материалы стен, перекрытий, кровли, фундамента, а также сочетание друг с другом и способность нести нагрузки. От этого зависит не только стоимость строительства, но и срок службы дома.
Неправильно выбранный тип фундамента разрушит дом. На этой стадии нужно учитывать грунт, климат и другие условия.
В конструктивный проект входят элементы, которые просчитывают надежность и безопасность. Рассмотрим на примере все того же двухэтажного загородного дома:
Конструктивные схемы
В конструкторских чертежах создаем схемы, которые показывают, как будут расположены фундамент, стены, перекрытия и крыша. Например, на чертеже можно видеть, что для двухэтажного дома нужен мощный фундамент, который выдержит дополнительные нагрузки.
Расчеты
Рассчитываем каждый элемент конструкции. Например, чтобы выбрать материалы стен, проводим статические и динамические расчеты. Так узнаем, как стены будут реагировать на снегопад и сильный ветер. Можем увеличить толщину или выбрать более прочный материал: кирпич или газобетон.
Расчетная таблица из конструктивного проекта. Источник: портфолио автора
Когда выполнили конструктивную часть можно перейти к проработке инженерных сетей. Это завершающий этап проектирования.
Третий этап: инженерные сети
Третья стадия — инженерные сети: на этом этапе жилище обрастает всем необходимым для жизни. Инженерный проект — набор схем и чертежей, на которых отметили все коммуникации.
Схема разводки отопления в инженерном проекте.
При проектировании инженерных сетей обычно используют планы этажей, которые разработали на предыдущих этапах. На эти планы накладывают схемы коммуникаций — трубопроводов, электрических проводов, вентиляционных каналов и других инженерных сетей. Черновые схемы показывают точки подключения к коммуникациям, их размеры и расположение относительно других элементов частного дома.
Напомню, что смотрим на примере двухэтажного дома. Где на втором этаже будут батареи? А как провести воду в ванную комнату на первом? Все это решаем на стадии инженерных систем:
Системы водоснабжения и канализации
Нужно спроектировать, как вода попадает в дом и куда будет уходить. Например, на втором этаже — ванная, а на первом — кухня. Нужно провести трубы так, чтобы и душ, и посудомоечная машина всегда работали, а сточные воды шли в канализацию без задержек. Старайтесь размещать ванную, туалет и кухню ближе друг к другу, чтобы уменьшить длину труб. Это не только снизит затраты, но и упростит дальнейшее обслуживание.
Отопление и вентиляция
Рассчитываем теплопотери, чтобы зимой не замерзнуть, а летом не мучиться от жары. Если второй этаж большой, то надо больше радиаторов. Вентиляция — не просто вытяжка на кухне. Воздухообмен надо продумать во всех комнатах.
Электроснабжение
Здесь нужно подумать о розетках и освещении. Где будут стоять телевизоры или стиральная машина? Сразу проектируем электропроводку, чтобы потом не пришлось штробить стены.
Газ
Если заказчик планирует сделать отопление и газовую плиту на кухне, нужно продумать расположение котла и безопасный монтаж труб.
Системы связи
Сюда входят интернет, сигнализация и камеры наблюдения. Например, на втором этаже кабинет с компьютером, а в прихожей — камера. Нужно заранее заложить провода и места для роутеров и сигнализации.
Все это не просто рисуем на чертежах — проводим расчет мощности, выбираем оборудование. Учитываем каждый метр труб и кабелей, чтобы полностью подготовить дом к проживанию.
По статистике Академии, строительство с проектной документацией выходит на 30% дешевле, чем без проекта или только по эскизу.
Кратко: какие есть этапы проектирования частного дома
Процесс проектирования — движение шаг за шагом.
Сначала собираю техническое задание. Смотрю участок, обсуждаю с заказчиком пожелания по планировке — сколько комнат, где окна и двери, какой будет кухня или гостиная. На основе пожеланий создаю эскизные чертежи.
Далее согласуем планировку. Здесь заказчику показываю эскизные чертежи с размерами комнат, размещением окон и дверей, планируем как сделать так, чтобы по дому было удобно передвигаться — из кухни легко выходить в гостиную, а спальня расположить подальше от шумной зоны. Учитываем мелочи: где поставить шкаф, чтобы не мешал проходу, как реализовать так, чтобы солнце днем освещало кабинет, но при этом не заливало светом монитор компьютера.
Затем делаю набор эскизов. Показываю, как будет выглядеть дом снаружи. Рисую фасады и 3D-модель, чтобы заказчик смог «увидеть» будущий дом.
После этого работаю над конструктивной и инженерной частью. Здесь обсуждаем детали — из чего будут строиться стены и крыша, как будут идти отопление, водоснабжение и электрика.
Таким образом, шаг за шагом делаю проект частного дома, с учетом желаний заказчика.
Спрос на проектировщиков вырос на 30% за последний год. Это открывает двери к новым возможностям для тех, кто хочет работать удаленно в области создания жилых и коммерческих пространств
Проектирование домов с нуля — это не только высокий доход, но и прямое влияние на будущее архитектуры и городов. Освоение этой профессии даст возможность работать в команде профессионалов, реализовывать масштабные проекты и двигаться в ногу с трендами строительства
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли высшее образование для проектирования?
Нет, высшее образование не обязательно, но учиться придется. Главное — знать основы проектирования и строительных норм, уметь провести расчеты нагрузок и устойчивости конструкций. Мы учим как создавать проекты на курсе «Проектирование домов с нуля».
Сколько времени занимает проектирование?
Зависит от сложности проекта. Обычно на эскизный проект уходит от нескольких недель до месяца, а на полный пакет документации — до нескольких месяцев.
Какой порядок получения разрешений на строительство?
Порядок получения разрешений зависит от местных норм и правил. Обычно для одобрения заказчик должен сдать в администрацию результаты геосъемки и геологических изысканий.
Получите консультацию
