Как рассчитать площадь частного дома

Как рассчитать площадь частного дома

17.12.2024
Статьи
Дмитрий Аксенов

Дмитрий Аксенов

Площадь дома — важная характеристика. Она требуется при регистрации недвижимости в Росреестре, при продаже, при перепланировке. И даже на этапе проектирования: для определения бюджета на проектные работы требуется знать Строительную площадь дома.

В этой статье расскажу, как считается площадь частного дома и каким образом кадастровые инженеры определяют общую квадратуру, на основе которой впоследствии начисляются налоги после ввода дома в эксплуатацию.

Онлайн-курс проектировщик домов
Онлайн-курс проектировщик домов

В 2024 году спрос на проектировщиков вырос на 30%. Крупные девелоперы и частные заказчики ищут специалистов, которые могут предложить современные и эффективные решения. На курсе вы овладете необходимыми навыками для разработки проектов домов, которые востребованы на рынке.

Пройдите обучение и начните работать с реальными проектами удаленно!

Онлайн-курс проектировщик домов

Разбираемся в терминологии

На практике сталкиваюсь с путаницей в строительных понятиях. Например, бывает не очевидно, что есть разница между пятном застройки и общей площадью. Чтобы вы не ошиблись в дальнейших расчетах, раскрою основные термины:

Жилая площадь — сумма площадей всех помещений, которые предназначены для постоянного проживания: спальни, гостиные, кабинеты, детские. Отмечу, что кухни, ванные комнаты, коридоры не включаются в расчёт жилой площади и относятся к вспомогательным помещениям. 

Общая площадь — это суммарная площадь всех помещений в доме, включая как жилые, так и нежилые помещения. Сюда входят:

  1. Жилые комнаты: гостиная, спальня, кабинет и т.д.
  2. Вспомогательные помещения: кухня, ванная, туалет, коридор

❌ Однако балконы, лоджии и террасы в неё не входят.

Некоторые допускают ошибку и считают, что частный дом 10х10 составит общую квадратуру 100 м². Но на деле 10х10 — это приблизительно 75м². Чтобы посчитать верно закладываем примерно по 0,5 м. с каждой стороны —  будущие толщины стен.  И приблизительно по 0,5м. на внутреннюю, несущую стену.

Стены тоже входят в площадь застройки

Приведенная площадь включает в себя общую площадь всех помещений дома, а также площади балконов, лоджий и террас. 

Площадь застройки — сумма площадей дома как по внешним габаритам, включая выступающие части: террасы, гаражи, крыльца, патио. Как правило, этот термин берут за основу при разработке плана расположения дома на участке. Если земля, на которой планируется строительство дома, предназначена под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) данный план вместе с проектом рассматривают государственные органы для получения разрешения на строительство.

Полезная площадьэто часть общей площади, которую жильцы активно используют каждый день. Она не включает второстепенные места, такие как лестницы, чердаки или подвалы, которыми редко пользуются.

Практическое руководство

Чтобы посчитать общую площадь, не нужно иметь особых навыков.  Достаточно знаний базовых математических формул, рулетки и калькулятора. 

Подготовьте инструменты

Для проведения замеров и расчетов подготовьте инструменты:

– Рулетка или дальномер для измерения длин и ширин. Если важно исключить погрешности в расчетах, лучше воспользоваться дальномером. Рулетку бывает сложно идеально ровно растянуть без отклонений, особенно если приходится делать это одному. А лазерный луч направляется прямо на цель, поэтому не возникнет проблем с провисанием или неровным положением инструмента. 

– Калькулятор. Или используете программу для проектирования. Например, можно  рассчитать площади в ArchiCAD. Нужно просто добавить стены и указать размеры комнат, программа автоматически покажет общую квадратуру дома.

Научиться пользоваться программой ArchiCAD и спроектировать дом с нуля можно на курсе «Проектирование загородных домов». За 6-9 месяцев вы освоите новую профессию и сможете создавать проекты частных жилых домов любой сложности. 

– Бумага, карандаш. Если под рукой не окажется ручки или блокнота, занесите расчеты в заметки на телефон или в программу для проектирования. 

Чтобы выбрать подходящую программу, прочитайте статью о лучших программах для проектирования от специалиста с семилетним опытом работы в конструировании. 

– План дома. Все измерения обычно выполняются на основе уже имеющейся документации. Если документа нет, можно составить схему от руки. 

Проведите замеры

Чтобы посчитать общую квадратуру дома, следуйте по шагам: 

1. Измерьте длину и ширину каждой комнаты. Начинайте с самых больших помещений и продвигайтесь к меньшим.

Прямоугольный или квадратный дом 

Если жилой дом простой формы: прямоугольник или квадрат примените стандартные формулы геометрии. Измерьте длину и ширину каждой комнаты и умножить полученные величины.

S = a (длина) * b (ширина)

Балконы, лоджии, террасы и веранды посчитайте с коэффициентом 0,3 – 1, 0 от их реальной площади. Эти значения установлены в Приложении к приказу Минстроя России 25 ноября 2016 г. № 854/пр. 

– Для балконов, террас: коэффициент 0,3.

– Для лоджии: коэффициент 0,5.

– Для веранд:  коэффициент 1,0

Например, посчитаем балкон 5 м² и лоджию 8 м² в двухэтажном доме. 

– Для балкона: 5 м² × 0,3= 1,5 м².

– Для лоджии: 8 м² × 0,5 = 4 м².

Дом со сложной геометрией 

Если жилой дом состоит из нескольких геометрических фигур, каждую фигуру рассчитывайте отдельно, а затем суммируйте результаты. 

– Комната с эркером. 

Эркер — выступающая часть стены здания, которая образует дополнительный размер внутри помещения и обычно имеет окна. 

Пример расчета помещения с полукруглым эркером

 

— Помещение с элементами треугольника. 

Пример расчета комнаты с выступающей треугольной геометрией

2. Запишите результаты измерений. Удобно использовать таблицу или схему дома для наглядности.

3. Суммируйте полученные значения, чтобы определить общую площадь дома.

Ответы на вопросы

Как размер частного дома влияет на налог на имущество?

Размер дома влияет, так как сумма налога на имущество складывается из кадастровой стоимости и налоговой ставки, принятой в регионе. Кадастровая стоимость дома после постановки на учет пропишут в ЕГРН. А чтобы зарегистрировать жилой дом, потребуется заказать технический план, в котором, помимо прочей информации, будет указана площадь дома. 

Кадастровую стоимость считают, исходя из местоположения дома, его площади, года постройки, материалов стен, наличия инфраструктуры рядом

Как считаются площади в жилых домах с целью кадастрового учета?

При постановке частного дома на кадастровый учет в техническом плане указывается площадь всего жилого дома. При этом все помещения считают с коэффициентом 1,0. То есть при подсчете площади жилого дома в целях кадастрового учета никого не интересует, жилое помещение или нежилое, отапливаемое или неотапливаемое, балкон это или спальня – учитывается всё с коэффициентом 1, в том числе пространство, занятое внутренними перегородками и стенами.

Какие площади помещений не включаются в технический план дома?

Приведу перечень помещений из Приказа П/0393 Федеральной службы государственной регистрации. Не будут включаться в общий размер дома:

 – техническое подполье — помещение с высотой потолка менее 1,8 метра, которое предназначено для размещения инженерных коммуникаций (водопровод, отопление, электричество и т.д.) и обеспечения доступа к ним для обслуживания. На момент обмеров подполье должно выглядеть как техническое подполье, а не как замаскированный этаж с искусственно приподнятым полом и набором комнат; 

неэксплуатируемый и технический чердак;

тамбур;

крыльцо. Можно перепутать с террасой, которая включается в общую площадь дома. Основное различие помещений в их назначении: на террасе можно разместить мебель, мангал и другие предметы для отдыха, а крыльцо имеет функции защиты от осадков и удобство входа выхода в дом;

наружные открытые лестницы и пандусы; 

внедомовые инженерные коммуникации с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой;

пространство под отопительной печью или камином. В этом случае печь или камин не должны быть декоративным элементом — они должны нести прямую функциональную нагрузку; 

внутренние стены и перегородки.

Какие помещения рассчитывают особым образом?

Мансарда, подвал, баня и гараж — это типы помещений, которые требуют специального подхода при расчете площади. 

Мансарда — это помещение, расположенное под наклонной крышей. И согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» на расчет площади влияет угол  наклона. Если он превышает 45 градусов, то площадь мансарды учитывается с понижающим коэффициентом. Обычно этот коэффициент составляет 0,7 если высота потолка до 1,5 метров и 1,0 с высотой более 1,5 метров.

Например, если мансарда 50 м² из которых 20 м². имеют высоту менее 1,5 метров, а остальные 30 м² — более 1,5 метров. Тогда расчет площади мансарды будет выглядеть так:

– 20 м² х 0,7 = 14 м²

– 30 м² х 1,0 = 30 м²

Итоговая S мансарды: 14 + 30 = 44 м².

Подвал — это подземное или полуподземное помещение. Если подвал войдет в перечень жилых помещений, рассчитывайте площадь с коэффициентом 1, а для нежилых примените коэффициент 0,5. 

❌Не включается в общую площадь — технические подвалы, предназначенные исключительно для размещения инженерных коммуникаций и оборудования, не учитываются в общей площади здания.

✅Включается в общую площадь технического плана:

– Если подвал оборудован под жилой и соответствует всем санитарным и техническим требованиям

– Высота потолков больше 2,5 метров.

– Если подвал оборудован для хозяйственных нужд (склады, котельные, гаражи и т.д.). Такое помещение не войдет в общую жилую площадь, но будет включаться в технический план.

Баня, гараж входят в технический план, но с некоторыми особенностями. Если расположить гараж или баню на частном участке рядом с домом, они будут включены в технический план как отдельные строения. При этом их размер кадастровый инженер рассчитает отдельно от жилой площади здания. Если гараж или баня примыкает к основному зданию или находится под одной крышей с домом, их специалисты учтут с коэффициентом 0,5.

Станьте проектировщиком домов без технического образования
Станьте проектировщиком домов без технического образования

Нет необходимости иметь техническое образование для того, чтобы начать карьеру проектировщика

Курс структурирован так, что вы сможете освоить все необходимые навыки с нуля. Практика на реальных проектах 
и четкое руководство помогут вам стать востребованным специалистом в кратчайшие сроки

Возможность работать с клиентами, создавать проекты 
и зарабатывать уже во время обучения

Станьте проектировщиком домов без технического образования

Краткое содержание

  • Чтобы рассчитать площадь частного дома, замерьте длины и ширины каждого помещения, а затем вычислите общую квадратуру.
  • Если геометрия комнаты сложная, то разбейте помещение на геометрически простые фигуры, посчитайте каждую отдельно и сложите получившиеся размеры.
  • При регистрации дома в кадастровом реестре в технический план включается размер всего жилого дома.
  • Мансарда, подвал, баня и гараж — это типы помещений, которые требуют специального подхода при расчете площади.
Поделиться

Получите консультацию

Проектирование 3.0

Специалист ответит на все ваши вопросы