Как выбрать строительную компанию? Топ 10 критериев
Автор курса по проектированию каркасных домов
1. Репутация и опыт
Если компания давно на рынке, то это хороший признак. В таком случае можно будет ознакомиться с уже построенным жильем и убедиться в качестве.
Опыт работы компании в строительной отрасли позволяет ей предвидеть возможные проблемы и находить оптимальные решения.
Открытость фирмы имеет большое значение. Если можно посетить офис, строящиеся объекты, производства (если они есть), то это говорит о том, что компании нечего скрывать и она работает качественно, открыто и честно.
Попросите у строительной компании съездить на строящийся объект: посмотреть какой там порядок, какой инструмент используют и при возможности пообщаться с действующим заказчиком
Если компания скрывает эту информацию, то уже стоит задуматься о ее добросовестности.
Важно! У хороших строительных компаний все всегда честно, открыто и понятно! Сегодня многие компании предоставляют возможность круглосуточного видеонаблюдения за стройплощадками. Это плюс к их репутации, ведь это говорит об открытости и ответственности перед заказчиками.
2. Рейтинги и отзывы
Проверка рейтингов и отзывов о строительной компании также является важным шагом при выборе подрядчика для строительных работ.
Отзывы о компании лучше смотреть не только на собственном сайте компании, но и на сторонних ресурсах. Посетите различные интернет-платформы, такие как Яндекс.Отзывы, Google Отзывы, Отзовик или другие специализированные сайты, где пользователи оставляют отзывы о строительных компаниях.
Многие строительные компании ведут социальные сети, в которых можно найти видео-отзывы клиентов с реальными объектами. Вы можете найти отзывы, фотографии завершенных проектов и комментарии от клиентов.
Попросите у друзей, знакомых или коллег рекомендации по выбору строительной компании. Личный опыт других людей может быть очень полезным при принятии решения.
3. Портфолио
Портфолио строительной компании должно быть профессиональным, информативным и полезным. Ниже поговорим о некоторых характеристиках, на которые следует обратить внимание:
1. Проекты. В портфолио должны быть качественные фотографии завершенных проектов. Фотографии должны демонстрировать разнообразие работ компании. Чем больше фото- и видеоматериалов представлено – тем больше доверия компании.
2. Клиентские отзывы. Портфолио может содержать отзывы клиентов о работе компании. Это поможет получить представление о качестве услуг и уровне удовлетворенности клиентов.
3. Сертификаты и награды. Если строительная компания имеет сертификаты качества, лицензии, награды или участие в профессиональных ассоциациях - то это большой плюс.
4. Информация о компании. На сайте должна быть информация о компании, ее история, опыт работы, специализация, принципы работы, контактные данные.
Каркасный дом с рациональной экономией 2.0
Постройте надежный дом с экономией до 1 000 000 рублей
Подробнее
4. Сроки, бюджет
Оценка сроков: Попросите строительную компанию предоставить детальный график выполнения работ с указанием всех этапов и сроков. Убедитесь, что сроки реалистичны и учитывают возможные задержки из-за погодных условий, поставок материалов и других факторов.
Контроль сроков: Важно иметь механизм контроля за выполнением работ в срок. Обсудите с подрядчиком возможность еженедельных встреч для отслеживания прогресса и уточнения сроков.
Бюджет: Попросите строительную компанию зафиксировать в договоре стоимость каждого этапа строительства в отдельности. Обсудите все возможные дополнительные затраты и уточните, какие работы включены в основной бюджет, а какие могут потребовать дополнительной оплаты. Зафиксируйте это в договоре.
Избегайте скрытых расходов: Уточните у подрядчика, что включено в стоимость работ и какие услуги или материалы могут потребовать дополнительной оплаты. Попросите подрядчика предоставить письменное подтверждение всех дополнительных расходов.
5. Состав работ
Состав работ и качество материалов:
Убедитесь в том, что договором подряда четко и совершенно ясно для Вас определено, какие виды работ будут выполняться и из каких материалов, их качество, сорт, сечения, толщины, покрытие, цвета и прочие характеристики.
Кстати, указание точных объемов материалов как правило может иметь обратный, негативный характер. Это дает подрядчику большей свободы для представления Вам дополнительных затрат, в случае если чего-то не хватит. Тут нужно оценивать риск и необходимость указывать количество материалов самостоятельно.
Совет! Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать подробных объяснений от строительной компании. Чем более прозрачными будут условия сотрудничества, тем меньше вероятность неприятных сюрпризов в процессе выполнения строительных работ.
6. Гарантии
Прежде чем заключать договор со строительной компанией, внимательно изучите условия гарантийных обязательств и уточните все нюансы. Убедитесь, что исполнитель готов взять на себя гарантийные обязательства по каждой из выполненных услуг, это условие свидетельствует о его добросовестности.
Давайте разберем, какие гарантии должны быть:
Гарантия качества: Строительная компания должна предоставить гарантию на качество выполненных работ. Это означает, что компания готова исправить любые недостатки или проблемы, которые могут возникнуть в результате некачественного выполнения работ.
Гарантия сроков: Важно, чтобы строительная компания соблюдала сроки выполнения работ. Гарантия сроков означает, что подрядчик обязуется завершить работы в оговоренные сроки, и в случае задержек предоставить компенсацию.
Гарантия на материалы: Подрядчик должен предоставить гарантию на качество используемых материалов. Это позволяет защитить заказчика от проблем, связанных с дефектами материалов.
Гарантия на оборудование: Если строительные работы включают использование специализированного оборудования, важно уточнить, предоставляет ли компания гарантию на его работоспособность.
7. Материалы и технологии
Узнайте, какие материалы и технологии использует компания при строительстве.
Материалы: Попросите подрядчика предоставить информацию о используемых материалах. Убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям по качеству, энергоэффективности, экологичности и долговечности. Обратите внимание на бренды и сертификаты качества материалов.
Технологии: Узнайте, какие технологии и методы строительства использует компания. Современные технологии могут повысить эффективность работ, сократить сроки строительства и улучшить качество конечного результата. Обсудите с подрядчиком возможность применения инновационных решений.
Совет!
Если у вас нет достаточного опыта в выборе материалов и технологий, обратитесь за консультацией к профессионалам – архитекторам, инженерам или дизайнерам. Они могут помочь вам оценить предложения строительной компании и выбрать оптимальные материалы и технологии для вашего проекта.
После того, как Вы присмотрели для себя несколько строительных компаний, следует учесть еще ряд немаловажных критериев:
8. Проекты
Обратите внимание на проектный отдел. Сколько человек там работает? Постоянные ли это сотрудники?
Если все лежит на плечах одного архитектора, или компания постоянно обращается к услугам фрилансера, то это может быть некачественным.
Также уделите внимание уже готовым проектам компании для других заказчиков.
Насколько подробные проекты?
Если Вам как заказчику понятны чертежи, значит уже можно считать, что проект качественный и понятный. Если в проекте всего пара листов, то точно нет, проект не детализирован и в моменте строительства будет возникать много проблем.
Есть ли в нем 3д модели? Эскиза дома и силового каркаса дома? Если да, то это тоже хороший знак!
К каждому проекту должно быть краткое описание, включающее основные характеристики проекта, используемые материалы и технологии, особенности выполненных работ.
Обязательно должны быть чертежи на все элементы и проектная документация. Данные чертежи не могут быть коммерческой тайной компании. Если Вам отказываются их показать - это явно говорит, о том, что Ваш дом будет строить без проекта, а это чревато большими проблемами при его сдачи и эксплуатации.
9. Сертификации и аккредитации
Проверьте, имеет ли компания сертификаты и аккредитации от соответствующих организаций.
Аккредитация в банках косвенно подтверждает, что у застройщика не было юридических проблем, он уже успел построить некоторое количество жилых домов, которые сдавал в срок, с соблюдением всех технических параметров. Изучив это, финучреждение выдает застройщику документ, подтверждающий “надежность” компании.
Сертификация — это процедура подтверждения соответствия результата производственной деятельности, товара, услуги нормативным требованиям, посредством которой третья сторона документально удостоверяет, что продукция, работа (процесс) или услуга соответствует «заданным требованиям».
Совет! Лучше проверить компанию по ИНН в интернете, не является ли она банкротом, нет ли проблем с налогами и тд. Узнайте по открытым базам, когда компания была зарегистрирована, какой вид деятельности она может осуществлять, нет ли судебных разбирательств.
10. Договор
Важно! Договор должен быть составлен профессиональным юристом или специалистом в области строительства и должен быть подписан обеими сторонами до начала выполнения работ.
Информация о сторонах: Полные наименования и реквизиты строительной компании и заказчика.
Предмет договора: Четкое описание работ, которые должны быть выполнены строительной компанией, включая объем работ, используемые материалы, сроки выполнения и другие детали проекта. Может быть отдельным приложением к основному договору.
Цена и условия оплаты: Определение общей стоимости работ, порядок расчетов, условия предоплаты, штрафы за задержку оплаты и другие финансовые аспекты.
Сроки выполнения работ: Четко указанные сроки начала и завершения работ, а также возможность изменения сроков и последствия задержек.
Гарантии: Условия гарантийного обслуживания выполненных работ и использованных материалов.
Ответственность сторон: Указание ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а также порядок разрешения споров.
Изменения и дополнительные работы: Процедура утверждения изменений в объеме работ и условиях договора, а также порядок оплаты дополнительных работ.
Права интеллектуальной собственности: Условия использования проектных решений, чертежей и других интеллектуальных результатов работ.
Страхование: Обязательства сторон по страхованию рисков и возможных убытков в процессе выполнения работ.
Прочие условия: Различные дополнительные условия, которые могут быть важны для конкретного проекта или заказчика.
Расторжение договора: Порядок расторжения обычно не всегда прописывается в договоре и при его заключении никто об этом предпочитает не думать. А зря! Вы как заказчик должны четко понимать, что договор может быть расторгнут Вами или подрядчиком практически в любой момент времени и тут крайне важно правильно и без конфликта разойтись по деньгам. Договор должен быть составлен таким образом, чтобы вы понимали и представляли себе сколько денег вы должны будете подрядчику или он вам по завершении каждого этапа строительства.
Для этого мы в своих договорах всегда прописываем не только порядок оплаты, но и стоимость каждого из этапов. Порядок оплаты договора и стоимость этапов могут различаться, главное чтобы общая сумма в том и во втором случае соответствовала общей договорной цене. Это важно и может разрешить большое количество споров финансового характера.
К выбору строительной компании нужно подходить со всей ответственностью.
Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.
Будьте аккуратны в выборе компании и выбирайте только компанию Строй и Живи!)) Шутка, но в этой шутке, только доля шутки, а остальное правда!