Основные правила и советы по проектированию дома
Основные правила и советы по проектированию дома
Качество жизни в частном доме зависит от факторов, которые важно предусмотреть задолго до начала стройки — на стадии проектирования.
В этом материале расскажу об основных разделах, из которых складывается обучение проектированию домов и поделюсь советами из личной практики.
Эта информация будет полезна не только будущим проектировщикам, а также тем, кто планирует строительство для себя и хочет понимать основные принципы проектирования домов.
Спрос на проектировщиков вырос на 30% за последний год. Это открывает двери к новым возможностям для тех, кто хочет работать удаленно в области создания жилых и коммерческих пространств
Проектирование домов с нуля — это не только высокий доход, но и прямое влияние на будущее архитектуры и городов. Освоение этой профессии даст возможность работать в команде профессионалов, реализовывать масштабные проекты и двигаться в ногу с трендами строительства
Что уточнить перед проектированием дома
В рекламе дом часто стоит посреди бескрайнего участка с сосновой рощей на заднем плане. В жизни участок под строительство обычно имеет ограничения, о которых архитектору нужно знать заранее. Правила проектирования частных домов предполагают обязательный сбор достоверной информации об участке.
Уточняем размеры участка и пятно застройки
Градостроительный кодекс РФ регламентирует минимальные отступы от межи с соседними участками, от красной линии улицы или проезда.
Расстояние от границ участка до цоколя дома должно быть не менее трех метров, от красной линии по улице — не менее пяти метров. Чтобы определить на участке допустимое пятно застройки, нужно нанести на план участка все необходимые отступы.
Пятно застройки на участке.
Это лишь базовое правило, есть еще много ситуационных, связанных с противопожарными нормами в строительстве.
Например, нужно учитывать не только расстояние до межи, но и фактическое расстояние до соседских построек. Дома из кирпича или другого огнестойкого материала могут стоять в шести метрах друг от друга. Если один из домов деревянный, расстояние увеличивается до десяти метров. Два деревянных дома не могут располагаться ближе, чем в 15 метрах один от другого.
Рисунок с расстояниями между домами (референс. Стилистически можно взять этот рисунок за образец для всех остальных)
Для бани, гаража и других хозпостроек есть свои требования по привязке к участку. Неправильное расположение частного дома нередко становится предметом судебного спора с соседями или с контролирующими органами.
Квалифицированный архитектор знает правило посадки строений на участок и начинает работу над проектом с определения пятна застройки.
Уточняем рельеф местности и перепад высот на участке
Следующий важный этап — определить перепад высот на участке, чтобы выбрать на пятне застройки подходящее место для дома. От того, как устроен перепад высот, зависит принцип водоотведения и канализации.
Например, заказчик хочет разместить дом ближе к задней меже участка. Проектировщик видит, что участок имеет уклон в сторону задней межи, это создает проблему при размещении септика или локальных очистных сооружений.
Такую ситуацию нужно заранее обсудить с заказчиком. Возможно, он услышит совет специалиста, но захочет настоять на своем, но уже с пониманием минусов своего решения.
Поверхностное водоотведение тоже нужно предусмотреть заранее, чтобы понимать, куда будет уходить вода из водосточной системы.
Уточняем геологию почвы
Для строительства небольшого дома не обязательно заказывать дорогие геологические изыскания. Тем не менее, важно понимать принцип выбора фундамента в зависимости от типа грунта.
Например, заказчик из экономии хочет фундамент на металлических винтовых сваях, но у него на участке скальный грунт. Здесь больше подойдет ступенчатый ленточный фундамент.
Другой заказчик хочет оборудовать сухой подвал, а на участке у него — песок с грунтовыми водами на глубине 30-50 см. Такому заказчику можно предложить залить мелкозаглубленную плиту, а вместо подвала построить рядом с домом отдельный хозблок — выйдет дешевле и безопаснее.
Плитный фундамент на высоких грунтовых водах
Также, в случае малейших сомнений, стоит проверить, не входит ли район застройки в зону подтопления или затопления. Эта информация есть в едином государственном реестре недвижимости.
Дом, построенный в зоне подтопления, нельзя поставить на кадастровый учет. Зарегистрировать право собственности на такой объект также не получится.
Уточняем климатические особенности
Регионы России принципиально отличаются по климату, ветровым и снеговым нагрузкам. Выбирать тип кровли нужно с учетом региональных особенностей.
Например, если в степи на открытом месте поставить «готический замок» с остроконечной крышей, она пострадает от сильных ветров.
А если построить в сибирской тайге бунгало с пологими скатами, такой кровле грозит деформация из-за снеговых нагрузок.
Ветровые и снеговые нагрузки
Совет опытного архитектора может помочь заказчику найти компромисс между внешним видом и функциональностью проекта.
Планировочные решения
Частный дом — это не квартира. Чтобы понять принцип того, как создать проект дома, нужно вспомнить об услугах коммунальных служб и сервисов, которыми пользуется городской житель.
Фитнес-центр теперь далеко, а котельной вообще нет, ее предстоит спроектировать, построить, обслуживать. Стричь газоны и расчищать участок от снега теперь нужно самостоятельно. Для этого нужна техника и место для ее хранения.
Жилое пространство тоже может сильно отличаться от квартиры, давать жильцам новый уровень свободы и комфорта.
Делим дом на жилую и хозяйственную часть
Здесь принцип такой: все что нужно на участке — не нужно в доме. Хозяйственная часть — это гараж, кладовая с инструментами, помещение для садовой техники, возможно, мастерская. В эти помещения нужен отдельный вход с участка.
Постирочная, котельная, спортзал — тоже вспомогательные помещения, но для них действует другое правило: вход в них должен быть изнутри жилища.
Жилая часть — это прихожая, гостиная, кухня, спальни, санузлы, гардеробные. Их площадь и количество зависят только от пожеланий заказчика, любой совет здесь будет лишним.
Сколько нужно жилых комнат
Есть проверенное правило: для комфортной жизни нужно по одной комнате на каждого члена семьи + общая территория, обычно гостиная, объединенная с кухней. На любое правило есть исключения — например, если образ жизни заказчика предполагает регулярный прием гостей. В этом случае может быть несколько гостевых комнат, возможно, с дополнительным санузлом.
Какая нужна площадь дома и высота потолков
Большинство экспертов сходятся на цифре 120-150 м2 на семью из трех-четырех человек.
В пользу этого мнения говорит другое правило расчета — площадь частного дома должна составлять не более 20% площади участка. Для шести соток это 120 м2, для 12 соток — 240 м2.
Участок 20х31 с домом и баней
Для расчета высоты потолков есть простой принцип: самый высокий член семьи должен поднять руки вверх, к этой отметке надо добавить еще 30–35 см.
Общий совет — не делать потолки ниже 2,6–2,7м. А для гостиной в загородном доме частым решением бывает «второй свет» — когда часть межэтажного перекрытия отсутствует, а один из фасадов заполняют панорамным остеклением.
Почему не нужны открытые пространства на втором этаже
Заказчики часто хотят балкон или открытую веранду на втором этаже. На главном фасаде эти элементы смотрятся эффектно, но используют их очень редко. Зимой там холодно, летом жарко, нести туда кофе с первого этажа неудобно и долго.
По настоящему востребованной бывает крытая терраса, которая примыкает к кухне-гостиной. В теплое время года жители проводят на ней большую часть дня.
Если бюджет строительства ограничен, открытые пространства на втором этаже — это первое, от чего можно отказаться без ущерба для комфорта.
От проектировщика требуются знания принципов работы в специализированных программах и создания двух и трехмерных изображений. Узнать о них подробнее можно в статье «Программы для проектирования домов: обзор и сравнение». Чем более детальным и наглядным будет проект, тем более вероятно, что клиент останется доволен и будет советовать специалиста своим знакомым.
Конструктивные решения
При создании фасадов и планировок архитектор сразу думает о том, какие конструктивные решения потребуются, чтобы воплотить его замысел.
Если знать правило использования стандартных узлов и конструкций можно создать качественный проект, даже если бюджет заказчика ограничен.
Как конструктив влияет на стоимость строительства
При расчете нагрузок используем принцип пороговых значений, за пределами которых стоимость и сложность конструкции резко возрастает.
Например, в каркасном домостроении стандартный пролет перекрытия может быть не более пять метров. Если заказчику нужен пролет всего 5,5 м, лучший совет — внести небольшие изменения в проект и избежать лишних затрат.
Если же нужно большое помещение с пролетом в семь–восемь метров, то удорожание неизбежно — нужно заказывать расчет нагрузок, изготовление нестандартных балок перекрытия.
Простая деревянная балка и ферма
Другой пример — разница в расходе кровельных материалов на одну и ту же площадь кровли в зависимости от ее формы.
Для простой двускатной крыши большой разницы не будет. На кровле сложной формы отходы битумной черепицы составят не более 3%, а металлочерепицы — до 35%.
В зависимости от формы кровли архитектор может дать заказчику совет по выбору кровельного материала.
На курсе Проектирование 3.0 помогут разобраться в особенностях кровельных и теплоизоляционных материалов и принципах комплектации деревянных домов. А еще научат рассчитывать нагрузки и выбирать правильные конструктивные решения.
В «Академии загородного строительства» на курсе «Проектирование 3.0» вы научитесь:
- Разрабатывать эскизные и рабочие проекты
- Оформлять чертежи
- Создавать 3D-модели
- Находить клиентов
Получите образование проектировщика за 9 месяцев!
Планирование системы вентиляции
Качество жизни в частном доме принципиально зависит от эффективности системы вентиляции.
При проектировании нужно предусмотреть достаточную высоту потолков для прокладки системы приточно-вытяжной вентиляции либо достаточную толщину стены для вентканалов. Это важный совет — они смогут обеспечить естественную вентиляцию в помещениях.
Принцип группировки вентканалов нужно учитывать при проектировании мокрых зон и технических помещений. Например, если за стеной кухни находится котельная, а к ней примыкает санузел, то вентканалы для вытяжки, котла и ванной можно объединить в одну группу, которая будет красиво и компактно смотреться на скате кровли.
Часть плана этажа со стеной под вентканалы
Чтобы создавать планировки, которые учитывают удобство для жизни и оптимальное размещение инженерных систем, нужен опыт.
Получить первый опыт создания реального проекта дома можно на курсе Проектирование 3.0 у преподавателей с большим практическим опытом строительства и проектирования.
Как проектировщик работает с заказчиками
Чтобы получать хорошие рекомендации, зарабатывать, иметь репутацию профессионала, проектировщику нужно научиться выстраивать работу с заказчиком.
Проектирование начинается с подписания договора
Начинающие специалисты иногда не хотят лишний раз заводить разговор о договоре и об оплате — ведь клиентов пока немного.
На самом деле, договор и предоплата 50% — это стандартные условия профессионала, который знает себе цену, уверен в качестве своих услуг. Чтобы произвести хорошее впечатление на заказчика, лучше сразу соблюдать этот совет.
Удаленка — не проблема
Ни один из этапов подготовки или проектирования не требует личного присутствия архитектора. Вся важная для проекта информация есть в документах — в земельном реестре, на кадастровом плане участка, в территориальных строительных нормах.
В процессе строительства возможен удаленный технадзор — заказчик создает чат, в котором общаются архитектор и прораб. Строители каждый день выкладывают видео-отчеты, архитектор все проверяет.
Порядок работы над проектом
В стандартный объем услуги входит эскизный и рабочий проекты. Здесь не касаемся проектирования инженерных систем. Этим занимаются другие специалисты. А в бюджетных вариантах дома часто строят вообще без инженерных разделов проекта.
В рамках эскизного проекта нужно подготовить планы фасадов, планы этажей, разрезы, дополнительно — привязку дома к плану участка. С эскизным проектом заказчик может оформить разрешение на строительство, оформить ипотеку.
На курсе Проектирование 3.0 учат делать 3Д-визуализацию. Она не нужна для официальных инстанций, но очень помогает в согласованиях проекта с заказчиком.
После согласования эскиза архитектор приступает к рабочему проекту. С этого момента любые изменения в эскизном проекте по цепочке влекут за собой переделки в рабочем, поэтому, как правило, их делают за отдельную плату.
В рабочий проект входят конструктивные решения и узлы — соединения элементов конструкции между собой. Этим разделом проекта пользуются монтажники в процессе строительства.
Сколько получится зарабатывать
Стоимость проекта рассчитывается за квадратный метр. В 2024 году выпускник «Академии загородного строительства» может рассчитывать на цену 300-500 ₽/м2 или 30-50 ₽ за проект.
На один проект уходит, как правило, около двух недель без учета времени на переговоры и согласования с заказчиком.
Со временем можно научиться быстрее выполнять несложные проекты, а также браться за сложные — с более высокой оплатой за м2.
Как и любая другая работа на себя, проектирование со временем может вырасти в бизнес, верхней планки дохода здесь нет.
Среди способов продвижения и привлечения клиентов самым лучшим способом остается сарафанное радио, то есть, личные рекомендации довольных клиентов. Это принцип остается актуальным и для опытных специалистов, у которых уже есть имя и репутация.
У начинающего специалиста есть возможность выполнить первые заказы не уходя с основной работы и набирать опыт не спеша, с упором на качество, а не на скорость.
Обучение в «Академии загородного строительства» дает выпускнику не только знания, но и круг общения. В чате выпускников можно обратиться к коллегам и преподавателям с любым вопросом, решить задачу любой сложности, получить совет. Это помогает расти в профессии после обучения.
В «Академии загородного строительства» на курсе «Проектирование 3.0» вы научитесь:
- Разрабатывать эскизные и рабочие проекты
- Оформлять чертежи
- Создавать 3D-модели
- Находить клиентов
Получите образование проектировщика за 9 месяцев!
Нет необходимости иметь техническое образование для того, чтобы начать карьеру проектировщика
Курс структурирован так, что вы сможете освоить все необходимые навыки с нуля. Практика на реальных проектах и четкое руководство помогут вам стать востребованным специалистом в кратчайшие сроки
Возможность работать с клиентами, создавать проекты и зарабатывать уже во время обучения
