Как создать проект дома самостоятельно. Пошаговое руководство.
Создавать проект дома — многоэтапный и сложный процесс. Предстоит изучить нормативы, подобрать планировку, выбрать технологию строительства, продумать расположение дверей, окон и многое другое.
Еще сложнее, если это ваш первый проект. Приходится собирать информацию по крупицам. Чтобы сложилась целая картина, нужно потратить несколько недель или месяцев, проанализировать десятки статей и роликов в интернете.
За 7 лет я запроектировал 200 объектов. Первое время набивал шишки, ошибался, потом научился делать так, чтобы заказчики рекомендовали меня. В этой статье делюсь инструкцией, как правильно сделать проект самому, чтобы первый дом не вышел комом.
Создайте проект дома без профильного образования проектировщика.
Чтобы сделать проект самостоятельно, важно разобраться в законах, программах, инженерных коммуникациях и не только. На это уйдут месяцы или годы. Или пойти на курс «Профессия проектировщик» в «Академию загородного строительства» и получить знания, которые прошли проверку временем.
Вы узнаете, как:
– Реализовать модель в программе Archicad
– Собрать полный пакет чертежей к проекту
– Рассчитать нагрузку несущих элементов каркаса
– Создать 3D-модель
– Найти первых клиентов
Проектировщики определяют архитектурные тренды и формируют облик современных городов. Это престижная профессия, где ценятся не только навыки, но и способность креативно решать задачи.
Освойте новую професии и начните зарабатывать на реальных проектах уже во время прохождения курса!
Выберите участок
Первая ошибка, с которой можно столкнуться — приступить к проектированию, когда нет участка.
❌ создавать проект, потом купить под него участок
✅ правильно — сначала купить участок, затем сделать проект дома
Каждая местность имеет форму, рельеф, тип почвы, расположение. Этот факт влияет на процесс проектирования. Например, если купить землю на склоне, при этом на руках проект, где дом стоит на ровной поверхности, то доработок не избежать.
Я столкнулся с этим на практике. Знакомый начал создавать проект собственного дома. После купил участок, провел геологическое исследование и понял, что тип почвы правильно сделать свайный фундамент, а не ленточный, который был в проекте.
Изучите основные нормативы и проведите исследование
С чего начать проектирование? Сперва нужно сделать подготовительную работу:
Найдите кадастровый план
Введите кадастровый номер участка в строку поиска на сайте ЕГПР 365, чтобы создавать карты местности, которые понадобятся на следующих этапах проекта.
Уточните нормативы: общие, городские, локальные
Нельзя поставить дом в любом месте, потому что существуют градостроительные нормы и (или) местные правила поселков. Или бывает так: место нравится, но приходит результат исследования почвы и выясняется, что грунт не выдержит нагрузку дома. Чтобы избежать проблем, рассказываю о нюансах на этом этапе.
Если разрабатывать проект самостоятельно, то правильно начинать с геометрически простых конструкций, где стены примыкают под 90 °С, крыша имеет прямой скат, без закруглений, окна обычные, не на всю стену. Дом не выше двух этажей максимум мансардный.
Как правило, расстояние от стен дома до соседних участков составляет шесть метров. Если одна или несколько сторон дома выходят на дорогу, в этом случае правильно заложить расстояние в пять метров в проекте.
Выступ крыши больше чем на полметра входит в общее пятно застройки. Поэтому проверьте, чтобы в проекте до соседнего забора сохранялось расстояние три метра с каждой стороны с учетом выступа крыши.
Есть регионы, где общее пятно застройки не должно превышать установленные размеры.
Например, в Ленинградской области действует ограничение — общее пятно не более 15-20% от площади участка. Если в собственности 10 соток, то пятно застройки составит до 200 м². Узнайте про ограничения вашего населенного пункта. Для этого обратитесь в местные администрации или изучите правила землепользования.
Чтобы самостоятельно разобраться, какая документация потребуется при проектировании частного дома, прочитайте статью «Документация для проектирования жилых домов».
Выполните геологическое исследование и закажите топографическую съемку.
Чтобы правильно определить тип фундамента и построить дом, который простоит не один год, рекомендую заказать исследование грунта. Если не сделать этот этап, то можно некорректно рассчитать нагрузку, фундамент просядет или приподнимется. Как итог, дом начнет трескаться.
Если существуют перепады от полуметра на всю длину дома, закажите топографическую съемку. Результаты этого исследования помогут выбрать подходящее место для постройки, правильно разместить ливневые стоки, дренажные системы, а также предотвратить возможные проблемы с фундаментом.
Учтите стороны света.
Чтобы снизить затраты на электроресурсы, подумайте, как правильно расположить дом относительно сторон света. Ниже я перечислю основные принципы, но при собственном проектировании проверьте нормативы вашего региона.
В Сибири зимы холодные, поэтому на южной части расположите окна, террасы, чтобы использовать солнечное тепло зимой и сократить затраты на отопление. А на северной уменьшите количество окон, чтобы снизить теплопотери.
В южной части России климат теплый, поэтому на севере нужно сделать окна для вентиляции, чтобы ограничить перегревы летом. На юге размещайте окна. Чтобы дом не перегревался летом, правильно сделать карнизы или навесы.
Чтобы защитить здание от ветров, размещайте дом так, чтобы северные, северо-восточные части были защищены. Если строите в южном регионе с теплой зимой, правильно вход в дом сделать на северной стороне. Но если зимы холодные, то размещайте дверь на юге, иначе вход в дом занесет снегом.
Продумайте детали проекта и создайте предварительный эскиз
Перейдем к следующему этапу. Нужно сделать эскиз (предварительную модель) будущего дома на бумаге. Этот процесс обычно занимает одну-две недели, но зависит от вашей собранности, чем конкретнее пожелания, тем быстрее. Но обо всем по порядку:
Изучите принципы эргономики, подберите планировку, площадь и этажность
Эргономика — наука, которая ищет ответ на вопрос, как организовать рабочее место и повседневные задачи так, чтобы человеку было удобно выполнять свою работу. Чтобы дом был местом, в которое хочется возвращаться, продумайте, где расположить комнаты.
Разделите на бумаге помещение на функциональные зоны. Правильно сделать отдельные пространства для отдыха (гостиная, спальня), работы (кабинет) для приготовления пищи (кухня).
Гостиную, кухню разместите в центральной части дома, чтобы не бежать через всю квартиру, пока у вас убегает молоко с плиты. Спальни, наоборот, нужно создавать в проекте вдали от шумных мест — так ничего не будет отвлекать от отдыха. Санузлы расположите рядом со спальнями. Это упростит доступ, особенно ночью.
Пример хорошей планировки дома. Из холла попадаем в гостиную совмещенную с кухней. Санузлы рядом со спальнями. В котельную легко попасть, не нужно выходить на улицу.
Закладывайте коридоры не менее 90 см, чтобы обеспечить комфортное перемещение между комнатами.
Чтобы определить площадь дома, будет правильно оттолкнуться от ваших реальных потребностей. Для этого нужно:
— Напишите в заметки или на лист бумаги список помещений, которые планируете в доме. Не забудьте про кладовые, гардеробные, места хранения бытовой техники. Подумайте, потребуется ли котельная.
— Когда сформировали список, самостоятельно поставьте желаемую площадь напротив каждого помещения. Например, чтобы определить, какую указать площадь спальни, измерьте реальную площадь в своей текущей спальной комнате. Оттолкнитесь от того, достаточно вам места сейчас или нет. Если у вас дома спальня 8 м², при этом вам тесно, то нужно делать больше.
— Сложите все площади помещений, так получится вычислить площадь дома. Не забудь в расчете учесть проходные зоны.
Чтобы разложить по полочкам вопрос планировки, прочитайте статью «Правила проектирования жилого дома».
Поговорим об этажности, я советую, особенно тем, кто проектирует самостоятельно и в первый раз, воспользоваться правилом:
Если площадь будущего дома не превышает 200 м², а площадь участка — четыре сотки и больше, то правильно сделать одноэтажный дом. Так цена за отопление ниже, дом проще убирать, не нужно носить швабры и губки вверх-вниз.
| Одноэтажный | Двухэтажный |
| Ниже расходы на отопление, так как меньше площадь | Отопление, коммуникации дороже. Нужно обогреть два этажа, так как объем больше, чем у одноэтажного здания |
| Не требует дополнительных расходов на материалы. | Дополнительные затраты – покупка лестницы, строительные материалы |
| Отсутствует установка сложных элементов: плит перекрытий, лестницы | Увеличиваются сроки, а также себестоимость строительства |
| Не нужно спускаться, подниматься | Со временем наверняка начнет раздражать подниматься, спускаться на второй этаж |
| Дом занимает больше места | Пятно застройки дома меньше |
Если делать сравнительный анализ, то одноэтажный дом экономичнее, чем двухэтажный.
Выберите технологию строительства
Чтобы сделать безопасную и прочную конструкцию, важно сохранить тепло в частном доме. Расскажу про технологии, которые использую в работе и рекомендую своим заказчикам.
Кирпич.
Кирпич прослужит от 50-ти до 100 лет и будет держать тепло. Такой дом имеет хорошую звукоизоляцию, если дети будут играть в соседней комнате, не будет слышно.
Строить дом из кирпича безопасно, так как кирпич не поддерживает процесс горения.
Фахверк.
Правильный фахверк необходимо делать из деревянных балок и стоек, промежутки заполнить кирпичом, штукатуркой или панелями. Это легкие материалы , поэтому можно строить здание на сложных грунтах. Например, если площадь здания 150 м², вес фахверка будет составлять от 15 000 до 30 000 кг., при этом вес кирпичной технологии составит от 60 000 до 90 000 кг.
С помощью фахверк технологии создают сложные архитектурные формы.
Каркасник.
Каркасник собирают из древесины или металла, который заполняют утеплителем , облицовывают гипсокартоном, сайдингом или панелями. Быстро возводится: на практике, если работать с профессиональными строителями, то можно поставить каркасный дом площадью 100-150 м² за три-шесть месяцев.
Подходит для строительства на сложных грунтах, так как имеет легкий вес конструкции. Источник: Telegram-канал @AZS_courses
Газобетон.
Блоки производят из песка, цемента, извести, воды, также добавляют газообразующие агенты. Газобетон легко обрабатывается, монтируется, что упрощает строительные процессы. Сделать дом быстро — от нескольких месяцев до полугода зависит от сложности строительства и объема работ.
Газобетон хорошо держит тепло. Не поддерживает процесс горения.
Существуют также блочные, каркасно-монолитные, СИП технологии.
Внесите в проект эскиз с дверными, оконные проемами
Ознакомьтесь с оконными и дверными ГОСТами, которые меняются в зависимости от региона. Например, в Подмосковье для жилых помещений минимальная высота окон должна составлять не менее полутора метров от пола до нижнего края окна, а ширина окна — не менее одного метра, чтобы обеспечить естественное освещение.
Окна размещайте на южной, в юго-восточной части — так в помещении будет светлее. Двери проектируйте, чтобы получился комфортный проход между комнатами.
Минимальные расстояния между соседними дверными проемами — не менее одного метра.
Стандартные размеры окон составляют 1,5–1,6 метра, ширина — 1,2–1,5. Для дверных проемов стандартная ширина составляет 0,8–1, высота — 2 .
Рассчитайте высоту потолков
Самое основное правило, которое предлагаю применять: чем просторнее комната, тем уместнее в ней высокие потолки. Обычно, для гостиной или столовой создают высоту потолков 3-3,5 метра. Для кухни, спальни, детской достаточно 2,7-3,2, для санузла — 2,7-3.
Освойте программы для конструирования
Достаточно изучить одну: Archicad, Revit или Sketchup. Если план не только сделать дом себе, но и пойти в строительную сферу, то будущим конструкторам, проектировщикам советую начинать с Revit. Если рассматриваете профессию архитектора или дизайнера, то осваивайте Archicad.
ArchiCAD
Archicad имеет интуитивно понятный интерфейс. Не придется разбираться в названии элементов, чтобы собрать дом используйте понятные части каждого здания: стена, дверь, окно и другие. Подойдет, чтобы разрабатывать экстерьер, дизайн, конструктив.
В 2022-ом году Archicad ушел из России, поэтому приобрести лицензионную версию невозможно, хотя по-прежнему ее можно найти на просторах интернета
Autodesk Revit
Revit обладает понятным интерфейсом, но покажется сложнее, чем Archicad, так как имеет большой набор функций, инструментов. В Revit также можно создавать конструктив, экстерьер и дизайн.
В 2022-ом году Autodesk ушел из России, поэтому приобрести лицензионную версию невозможно, хотя по-прежнему ее можно найти на просторах интернета.
SketchUp
В SketchUp можно моделировать и делать несложные конструкции. Он подходит, когда нужно создать проект дома.
SketchUp легко освоить, создавать модели научитесь за одну-две недели
Расчетные платформы
Создавайте расчеты в Scad, Lira, APM или различные калькуляторы. Самый простой — это Scad, внутри уже установлены отдельные калькуляторы, поэтому удобно считать поэлементно. По началу этого хватит.
В SKAD можно внести 3D модель.
Если в школе была пятерка по черчению, то можно просто купить миллиметровку и начертить от руки, почитать советские книжки по домостроению. Основные расчеты можно сделать в онлайн-калькуляторах.
Бывает, что нет возможности зайти в проект с компьютера. Например, приехали на объект и нужно внести изменения на месте. Хорошая новость! Существуют приложения, где править чертежи можно прямо с телефона. Об этом вы узнаете подробнее в статье «Проектирование дома: выбираем мобильное приложение для телефона и планшета».
Практическая работа на курсе позволит вам начать зарабатывать ещё до его завершения. Проекты для реальных клиентов, готовые кейсы и портфолио — вы получите практический опыт в первый месяц обучения
Полученные навыки можно будет сразу применять в работе, открывая доступ к первым заказам и стабильному доходу
Разработайте конструктивные разделы
Мы подошли к сложным разделам проектирования. В доме их несколько, разберем каждый из них подробнее. Уточню, что конструктивные разделы дома можно разрабатывать в любой из программ, которые мы обсудили: Archicad, Revit или Sketchup. Выбирайте ту, которая больше нравится.
Конструктив дома с детальной прорисовкой
Проектирование фундамента
Если выбрать неподходящий тип фундамента, дом осядет, стены начнут трескаться, появится плесень.
Чтобы этого не случилось, ознакомьтесь с результатами геологического исследования (и) или проконсультируйтесь с геологом, он подскажет какой тип сделать — ленточный, столбчатый, плитный или свайный. Рассчитайте нагрузки, которые будут действовать на основание (собственный вес дома, снег, ветер), чтобы правильно определить размеры, глубину.
Рассчитайте глубину. Учтите уровень промерзания грунта. Важно, чтобы основание находилось ниже уровня промерзания, чтобы избежать его разрушения.
Перед тем как заливать фундамент, убедитесь, что основание хорошо утрамбовано. Это предотвратит усадку и деформацию после постройки.
Проектирование цоколя
Когда рассчитываете цоколь, также опирайтесь на геологическое исследование, чтобы определить высоту и размеры цоколя.
Предположим, результаты исследования следующие: Уровень грунтовых вод – 1,2 метра от поверхности земли. Верхний слой — супесь, под ним — глина с низкой водопроницаемостью. Сильные осадки весной, осенью могут привести к повышенному уровню влаги в подземных слоях.
— Высота. Если уровень грунтовых вод 1,2 метра, рекомендую делать высоту цоколя не менее 0,4-0,5 метра над уровнем грунтов. Так вы защититесь от потенциального затопления.
— Ширина. Цоколь должен превышать ширину стены на 20-30 см с каждой стороны. Например, если стена планируется в 30 см, то ширина цоколя может составлять 80-90 см (30 см + 20-30 см с каждой стороны).
— Толщина. Рекомендую закладывать толщину цоколя от 20 до 30 см, зависит от нагрузок, а также от материалов.
Цоколь находится ниже уровня земли, он служит основанием для первых этажей дома, защищает основание от влаги и помогает сохранять тепло. Источник: Telegram-канал @proektro
Проектирование кровли
Кровля — сложный элемент здания, который включает много нюансов. Предстоит найти подходящий тип кровли, угол наклона, подобрать материалы и многое другое.
Если есть желание разрабатывать конструктив кровли самостоятельно, правильно предварительно ознакомиться с книгой, например, «Кровельные системы: практическое руководство» автор Эдвард В. Мелком После найдите специалиста, который даст обратную связь и скорректирует расчеты.
Изучите систему прокладки инженерных сетей
Прокладка сетей требует глубоких знаний, поэтому если строите самостоятельно, то рекомендую нанять инженера. Беритесь разрабатывать водопровод, канализацию, газоснабжение, электроснабжение и вентиляцию, когда уверены в своих знаниях.
Если рассчитывать инженерные сети без опыта, то это приведет к утечкам, авариям или даже разрушению, в случае электроэнергии — к перегрузкам сети и отключениям. Если нарушить строительные нормы: заплатите штрафы, в крайних случаях получите запрет на эксплуатацию здания.
Создайте дизайн-проект
Дизайн-проект закажите у дизайнера или создайте самостоятельно. Ранее я упоминал про SketchUp. Используйте её, чтобы сделать самостоятельно модель квартиры и продумать детально расположение комнат, мебели и техники.
Дизайнеры и архитекторы создают десятки платных и бесплатных курсов, видео и книг, чтобы рассказать, как работать с интерфейсом платформы. Вам удастся разобраться в SketchUp самостоятельно, даже если слышите о нём впервые.
Возьмите консультацию опытного проектировщика
Не запускайте в работу сырой проект. Даже опытные специалисты обращаются к коллегам, чтобы разрабатывать сложные конструктивные узлы. Если мало опыта, сделать конструктив без ошибок крайне сложная задача.
Попросите специалиста просчитать стоимость реализации проекта. И уточните план реализации, если никогда самостоятельно не строили или не контролировали процесс строительства.
ТОП-5 правил, чтобы избежать ошибок при проектировании домов
Чтобы не создавать дом, где платишь тысячи рублей за отопление зимой, но все равно замерзаешь, где гости не могут разойтись в узких коридорах и фойе, где, чтобы обслужить котельную, нужно идти на улицу в мороз, рекомендую придерживаться следующих правил:
1. Исследуйте рельеф
Новички пренебрегают особенностями рельефа, не проводят анализ типа почвы, наличия подземных вод. Это приводит к проблемам с дренажом и стабильностью фундамента.
2. Подумайте над эргономикой пространства
В начале своей карьеры я не заострял внимание на организацию пространства помещений, думал о безопасности, долговечности конструкции, поэтому создавал не функциональные планировки, о правильном зонировании не было речи. С опытом пришло понимание: чтобы создавать удобное и полезное пространство, нельзя игнорировать правила эргономики.
3. Не игнорируйте климатические условия
Об этом просто забывают. При этом, если не расположить окна относительно сторон света, не защитить дом от холодных или жарких ветров, выбрать неподходящие материалы — все это ухудшит комфорт проживания.
4. Найдите наставника
Еще один подводный камень — это расчет несущей способности и правильные конструктивные узлы. Самый правильный узел прочный и простой в исполнении. Было такое, что я не знал, что подобрать, поэтому просто перезакладывал для большей уверенности. Поэтому, если конструируешь впервые, то перезакладываешь там, где не нужно, а где нужно наоборот. Так получается из-за непонимания процессов.
5. Учтите расходы на эксплуатацию
Предлагаю заранее планировать затраты на отопление, электроэнергию, водоснабжение, налоги, ремонт. Если выбирать не экономичные решения, придется платить свыше ожидаемого.
Получите консультацию
