Выбор этажности дома ИЖС

Какой дом дороже: одноэтажный или двухэтажный?

В будущем двухэтажный дом принесёт некую экономию: его проще отапливать, а всей семье проще в нём разместиться. Но эта экономия не покроет расходы на перекрытие первого этажа, стены, усиленный фундамент, инженерные сети, лестницу, звукоизоляцию, ремонтные работы. После стройки для бытовых работ — вроде мойки стен или очистки водостоков — придётся нанимать рабочих или искать очень высокую лестницу.

Одноэтажный дом всегда дешевле — даже при условии максимальной экономии на строительстве двухэтажного.

Плюсы и минусы одноэтажного дома

Одноэтажный дом всё ещё можно разбить на зоны: хозяйскую и гостевую. Чердак не будет полноценным этажом, но там можно устроить мастерскую или склад.

У одноэтажного дома несколько плюсов:

• Поверхность стен меньше. Это существенная экономия: сначала на стройматериалах, а потом на отоплении.

• Удобство. Оно заметно с самого начала строительства: бригаде не нужна техника с подъёмниками, леса. Обставлять комнаты мебелью, чистить водосточные желоба тоже будет проще.

• Общая экономия на смете. Вы экономите до 40% на перекрытиях, усиленном фундаменте, лестнице, инженерных сетях.

«С экстерьером одноэтажного дома можно поэкспериментировать. Например, сделать зелёную кровлю. Двухэтажное здание выше, поэтому эксперименты будут дорогими.» — Камиль Шангараев

Минусы у одноэтажных домов тоже есть:

• Большая площадь фундамента. Нужно заливать большой фундамент, чтобы здание поместилось.

• Сложности планировки. Если вам нужно 150–200 м² полезного пространства, то распределить площадь между комнатами может быть сложно.

• Большая площадь крыши. Нужно много материала кровли. А если полезное пространство составляет 150–200 м², то скорее всего понадобится крыша сложной формы — она дороже обычной. 

Ещё один относительный недостаток одноэтажного дома — дорогое отопление. Оно не дороже, чем отопление двухэтажного. Но отапливать один двухэтажный дом дешевле, чем два одноэтажных такой же площади — потому что пол охлаждается от земли.

Плюсы и минусы двухэтажного дома

Два этажа дают ещё больше возможностей для разделения зон. Чаще всего на первом этаже остаётся гостевая зона: кухня, столовая, гостинная, один санузел. На втором этаже помещаются все спальни и ещё 1–2 санузла.

У двухэтажных домов есть несколько весомых плюсов:

• Можно построить на маленьком участке. Например, на площади в 6 соток сложно уместить одноэтажный дом, потому что нужно соблюсти все отступы от заборов — так называемые красные линии.

• Легче планировать пространство. Легко распланировать даже 200 м² жилой площади. Этажей два, поэтому каждому члену семьи найдётся комната.

• Отопление дешевле. Пол второго этажа не охлаждается улицей, прогреть его проще.

«Двухэтажный дом даёт много пространства для дизайна интерьера: можно сделать большой холл или вообще убрать межэтажное перекрытие и сделать дом со вторым светом — когда солнечный свет попадает внутрь через окна первого и второго этажей.» — Камиль Шангараев

Минусов у двухэтажных домов тоже хватает:

• Дорогой. Причём и в строительстве, и в обслуживании. Для двухэтажного здания нужен прочный фундамент, перекрытие, больше инженерных коммуникаций, стройматериалов. Работы будут дороже, так как понадобится подъёмник или леса. Позже, чтобы почистить водостоки, нужно будет нанимать работников.

• Неудобный в эксплуатации. Чтобы дойти от своей спальни до кухни, вам нужно пройти примерно 10 метров. Подъёмы и спуски по лестнице могут быть неудобны для пожилых людей и детей.

• Хорошая проходимость звука. Чтобы люди на втором этаже могли спать, пока на первом сидят гости, нужно сделать звукоизоляцию — а это дополнительные расходы.

Меньше полезного пространства. Лестница на второй этаж может «съесть» до 15 м² пространства. На первом этаже ещё можно оборудовать кладовку под лестницей. А вот пространство второго этажа потеряно безвозвратно.

Как выбрать этажность дома ИЖС

Опирайтесь на следующие факторы:

• Площадь участка

• Фундамент

• Стены и кровля

• Коммуникации и отделка

• Удобство

• Организация пространства

• Содержание дома

Рассмотрим каждый из них отдельно.

Площадь участка

Участок может казаться большим. Но для строительства построек нужно соблюсти «красные линии» — расстояния от забора до построек. По закону, от соседского забора до дома должно быть расстояние минимум в 3 метра. Притом считается расстояние не до стены или фундамента, а до самой выступающей части постройки — например, выступающего ската крыши. Лучше брать расстояние с запасом — 3,5 или 4 метра.

В двухэтажных домах жилая площадь распределяется по двум этажам, поэтому построить его можно даже на небольшом участке. А вот разместить просторный одноэтажный дом вряд ли получится — места может не хватить.

Ещё одна деталь — почва и расположение участка. Для двухэтажного здания нужен укреплённый фундамент, желательно монолитный. Его нельзя ставить на склоне или в местностях с оползнями. Также нельзя заливать монолитный фундамент в глинистых или торфяных почвах — плита может накрениться.

Прочитайте статью о том, как выбрать участок для строительства — вы избежите большинства ошибок.

Фундамент

Одноэтажный дом занимает больше пространства, поэтому фундамент будет большим по площади. Но для одного этажа не обязательно заливать плиту — можно сделать свайный или ленточный фундамент.

Двухэтажное здание будет давать большую нагрузку, поэтому нужен укреплённый фундамент — желательно монолитный. Но по площади он будет меньше.

«Тип фундамента зависит от нескольких факторов: этажности, типа грунта, технологии строительства. Окончательное решение по типу фундамента зависит от расчёта, в котором учитываются все факторы.» — Камиль Шангараев

Стены и кровля

Одноэтажное здание экономнее в плане стен, но может быть затратнее по кровле.

Площадь стен примерно на ¼ меньше, чем в двухэтажном здании. Поэтому можно сэкономить материал для стен дома.

Так как всё жилое пространство располагается в один этаж, то площадь крыши будет больше, чем у двухэтажного дома. А если жилой площади больше 150 м², то, скорее всего, понадобится крыша неправильной формы — она дороже.

Пример крыши неправильной формы

«Проектирование крыши частного дома требует сложных расчётов — от них зависит, будет ли протекать кровля, и не сдует ли её первым же ветром. Лучше заложить повышенную прочность в сочленения скатов кровли — ендова. Даже маленькие ошибки в монтаже, позже перерастут в протечки. Поэтому для монтажа нужно искать опытную бригаду. Чем сложнее форма крыши, тем больше вероятности ошибок.» — Камиль Шангараев

Для двухэтажного здания нужно примерно на четверть больше стенового материала и утеплителя. Это серьёзная нагрузка на бюджет — примерно 40% стоимости всего строительства. Зато крыша обычно маленькая, простой формы. Она дешевле, проще в монтаже.

Коммуникации и отделка

Двухэтажный дом дороже в плане коммуникаций, потому что на втором этаже тоже должен быть санузел, а лучше два. Получается, все трубы нужно будет тянуть на второй этаж, зашивать в стены. То же касается и проводки.

Даже если двухэтажный дом будет той же жилой площади, что одноэтажный, его отделка выйдет дороже за счёт лестницы. Качественные ступени могут обойтись в 20% общей суммы строительства.

Красивые лестницы стоят дороже обычных, но задают стиль пространству

Одноэтажный дешевле в плане коммуникаций, и отделки. Также у него больше свободы во внешнем оформлении: можно сделать необычный фасад или кровлю.

Удобство

По двум этажам жильцы «накручивают» больше метров за день. Не всегда это удобно, особенно пожилым людям и детям. Ещё одно препятствие — лестница. Пожилым людям тяжело по ней спускаться и подниматься. Если среди жильцов есть маленькие дети, то придётся ставить ограничители.

Если с вами проживают пожилые люди, то нужно включить их спальни в план первого этажа. Это убережёт жильцов от травм.

Организация пространства

Одноэтажный дом сложно спланировать большим. Если жилая площадь превышает 150 м², то разбить пространство на зоны тяжело. Но в одноэтажной планировке нет элементов, крадущих полезное пространство

В двухэтажном доме проще зонировать пространство: жилая площадь распределена между двумя этажами. Но в здании есть лестница — она может «украсть» до 15 м² полезной площади. Частично спасает то, что можно оборудовать кладовку под лестницей. Но пространство на втором этаже никак не спасти.

«Часто все помещения двух этажей можно беспроблемно вместить в один этаж. Для этого нужно обратится к опытному архитектору.» — Камиль Шангараев

Содержание дома

В плане отопления двухэтажное здание выгоднее: полы на втором этаже не охлаждаются от улицы, поэтому прогреть здание проще. Но для любых наружных работ — покраски стен, очистки водостоков, украшения — придётся привлекать рабочих с лесами или подъёмниками.

Одноэтажный дороже отапливать — весь пол охлаждается от улицы. Зато большую часть бытовых работ можно сделать самостоятельно, со стремянкой.

Сколько этажей строить

Этажность частных домов зависит от конкретной ситуации. Одноэтажный подойдёт, если:

• У вас ограниченный бюджет на строительство.

• Площадь вашего участка — от 8 соток или больше.

• С вами будут проживать пожилые люди.

• В вашем регионе есть хорошие кровельщики.

• Вам не нужна жилая площадь больше 150 м².

• Вы готовы к тратам на отопление.

Двухэтажный подойдёт в случае, если:

• У вас есть средства на лестницу, перекрытия, шумоизоляцию, инженерные коммуникации.

• Площадь вашего участка — 6–8 соток.

• У вас ровный участок со стабильными почвами.

• Вас не смущают спуски и подъёмы по лестнице.

• У вас большая семья.

• Вам нужна жилая площадь от 150 м².

«Бывает, что когда дети вырастают, их родители остаются одни в огромном двухэтажном доме, за которым всё ещё нужно ухаживать: пылесосить, мыть полы, ремонтировать. Это может быть сложно для пожилых людей. Большим семьям стоит рассмотреть строительство недорогого двухэтажного дома. Когда дети вырастут и разъедутся, его можно будет продать и построить жилище поменьше.» — Камиль Шангараев